Opkoopbescherming in Den Haag, vergunning aanvragen
Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 435.000 (€ 450.000 in 2025) mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.
De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.
Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.
Een woning valt onder de opkoopbescherming als:
- De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
- De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
- De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 435.000 (€ 450.000 in 2025). Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster). De WOZ-waarde vindt u op de website Begin externe link: wozwaardeloket.nl(Externe link), einde externe link..
| Jaar van inschrijving in Kadaster | WOZ-waardegrens |
|---|---|
| 2022 | € 355.000 |
| 2023 | € 405.000 |
| 2024 | € 435.000 |
| 2025 | € 450.000 |
Voor een vergunning om uw woning te verhuren gelden de volgende voorwaarden:
- U verhuurt een woning aan een familielid in de 1e of 2e graad. Dit zijn onder anderen ouders, kinderen, broers en zussen.
- U woont na inschrijving van uw woning in de openbare registers minstens 1 jaar in uw nieuwe woning. Daarna mag u de woning voor maximaal 1 jaar verhuren.
- De woning is een onlosmakelijk deel van een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
De vergunning geldt alleen voor u en alleen voor het adres waarvoor u de vergunning aanvraagt.
Alleen de eigenaar van de woning kan een vergunning aanvragen.
Vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur (maximaal 1 jaar)
(PDF, 89,3 KB)Vergunning aanvragen voor verhuur aan familie in de 1e of 2e graad
(PDF, 117,5 KB)Vergunning aanvragen voor verhuur van een woonruimte die bij een winkel, kantoor of bedrijfsruimte hoort
(PDF, 96,0 KB)Vul het juiste formulier Aanvraag vergunning in, print het en onderteken het. U kunt het formulier per e-mail sturen naar Begin link: huisvesting@denhaag.nl, einde link. . De gemeente neemt uw aanvraag verder in behandeling.
Er zijn uitzonderingen op het verbod om een aangekochte woning zonder vergunning te verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u officiële toestemming aanvragen om een aangekochte woning zonder vergunning te verhuren. Dit heet een ontheffing.
In deze gevallen verleent de gemeente een ontheffing:
- De aangekochte woonruimte is in bezit of beheer van een woningcorporatie.
- De aangekochte woonruimte is in bezit of beheer van de Centrale Vastgoedorganisatie Den Haag.
- De woonruimte wordt verhuurd als onderdeel van het Begin externe link: Doorbraakplan huisvesting zorgdoelgroepen en statushouders (RIS310115)(Externe link), einde externe link.. Het gaat dan om woonruimte die wordt verhuurd in het sociale huursegment, onder de huurprijsgrens.
- Er is sprake van een cluster van minimaal 10 woonruimten in 1 wooncomplex. Het cluster van minimaal 10 woonruimten wordt door 1 eigenaar gelijktijdig overgedragen aan 1 opvolgende (nieuwe) eigenaar.
- Wilt u een woonruimte verhuren die wordt verhuurd als onderdeel van het Doorbraakplan huisvesting zorgdoelgroepen en statushouders? Vraag dan een ontheffing aan via e-mailadres: Begin link: info.doorbraakplan@denhaag.nl, einde link. . De gemeente neemt uw aanvraag verder in behandeling.
- Wilt u woonruimte verhuren in een wooncomplex? Download hieronder het aanvraagformulier Ontheffing voor het verhuren van een cluster van minimaal 10 woonruimten in 1 wooncomplex. Vul het formulier in, print het en onderteken het. U kunt het formulier via e-mail sturen naar Begin link: huisvesting@denhaag.nl, einde link. . De gemeente neemt uw aanvraag dan in behandeling.
Aanvraagformulier Ontheffing voor het verhuren van een cluster van minimaal 10 woonruimten in 1 wooncomplex
(PDF, 100,0 KB)€ 333,40 (in 2024) of € 345 (in 2025). Dit bedrag moet u ook betalen als u de vergunning niet krijgt.
De afhandeling van uw verzoek kan 8 weken duren. Dit kan 1 keer verlengd worden met 6 weken. De termijn gaat in op het moment dat de gemeente uw complete aanvraag heeft ontvangen. U mag de woning pas verhuren als u de vergunning heeft.
- Is uw woning onderdeel van een vereniging van eigenaars (vve)? Ga dan eerst goed na of u uw woning wel mag verhuren. Soms moet de vve daarvoor toestemming geven.
- Zorg ervoor dat uw adres goed in Basisregistratie Personen (BRP) staat. U kunt dit zien in MijnDenHaag. Bent u verhuisd of is uw goede adres niet bij de gemeente bekend? Geef dit dan vóór de aanvraag door aan de gemeente via de pagina Begin link: Verhuizing doorgeven, einde link. .
- Gaat u een woning huren? Dan heeft u soms een huisvestingsvergunning nodig. Lees meer over een Begin link: huisvestingsvergunning aanvragen, einde link. .
- Wilt u een woning omzetten (veranderen) in kamerbewoning? Dan heeft u hiervoor een vergunning nodig van de gemeente. Lees meer over een Begin link: vergunning woning omzetten in kamerbewoning aanvragen, einde link. .
Opkopen melden
De Haagse Pandbrigade handhaaft de opkoopbescherming. Zij checkt of eigenaren, huurders en verhuurders van panden en woningen zich aan de regels houden. Als u een melding van onrechtmatig wonen of gebruik van een pand wilt doen, kan dat via de Begin link: Haagse Pandbrigade, einde link. .
De opkoopbescherming is geregeld in de Begin externe link: Huisvestingswet(Externe link), einde externe link.. Uitgebreide informatie leest u in de Begin externe link: Nota voorraadbeleid Den Haag 2021 (RIS311091)(Externe link), einde externe link..
Heeft u vragen? Stuur dan een e-mail naar Begin link: huisvesting@denhaag.nl, einde link. .