Over het project Herontwikkeling Sportlaan 600

De gevels van het H-vormige hoofdgebouw en de voorkant van de oude zusterflat zijn belangrijk voor de bouwstijl en de omgeving. Daarom zijn ze onderdeel van het beschermd stadsgezicht ‘Sportlaan-Segbroeklaan’ en moeten deze hetzelfde blijven. 

De regels voor hoe groot het gebouw mag zijn, zijn hetzelfde als in het concept planuitwerkingskader (PUK).

Om de nieuwe huizen te laten passen bij de wijk, zijn er eisen voor de maximale hoogte. Deze zijn hetzelfde als in het concept planuitwerkingskader (PUK).

Het karakter van de Dudok wederopbouwzone langs de Sportlaan en het oude ziekenhuis blijft bij de nieuwbouw hetzelfde. 

Het oude Juliana Kinderziekenhuis en het oude mortuarium worden gesloopt. Ook de verbindingsvleugel van de zusterflat wordt vervangen. 

Op het terrein staan 2 plekken vast voor nieuwbouw, ver genoeg van het H-gebouw. Zo kunnen er woningen komen met genoeg zonlicht en een goed uitzicht.

Bergingen komen in de gebouwen en niet los op het terrein.

Er komen waarschijnlijk 300 tot 400 woningen. De gemeente bepaalt dit later.  

De gemeenteraad en bewoners willen op het terrein vooral woningen bouwen voor senioren, starters en aandachtsgroepen. Dit staat onder meer in het Planuitwerkingskader (2022) en de motie  Begin externe link:‘Woningen en een maatschappelijke functie voor senioren op terrein Haga-ziekenhuis Sportlaan’ (RIS300937)(Externe link)(Externe link), eind externe link. . Ook moet er ruimte komen voor vormen van groepswonen. Zie Begin externe link:Stimuleringsplan Innovatieve Woonvormen 2023-2027 (Externe link)(Externe link), eind externe link..

De helft van de woningen moeten sociale huurwoningen zijn. Dit is beleid van de stad. Een sociale huurwoning heeft een maandelijkse huur van maximaal € 879,66 (prijspeil 2025). Lees meer hierover in de Begin externe link:Woonvisie Den Haag 2040 – Wonen in een stad in balans (RIS319812) (Externe link).(Externe link), eind externe link.

30% van de nieuwe woningen wordt een middenhuurwoning, betaalbare koopwoning of een mix daarvan. Een middenhuurwoning heeft een maandelijkse huur van maximaal € 1.184,82 (prijspeil 2025). Een betaalbare koopwoning heeft een maximale prijs van € 390.000 (prijspeil 2025). 

20% van de nieuwe woningen kunnen duurdere woningen worden. Dat staat in de Begin externe link:Woonvisie Den Haag 2040 – Wonen in een stad in balans (RIS319812) (Externe link)(Externe link), eind externe link..  

De gemeenteraad vroeg om de kansen te onderzoeken voor groepswonen op het terrein van het HagaZiekenhuis op de Sportlaan. Daarbij wordt de eigen woning kleiner en wordt meer ruimte gedeeld. Lees meer in de motie Begin externe link:Woningen en een maatschappelijke functie voor senioren op terrein Haga-ziekenhuis Sportlaan (RIS300937)(Externe link)(Externe link)(Externe link), eind externe link..

Ongeveer 40% van de sociale huurwoningen gaat naar mensen die extra hulp nodig hebben. Deze mensen krijgen voorrang. Lees meer in de Begin externe link:Woonvisie Den Haag 2040 – Wonen in een stad in balans (RIS319812) (Externe link).(Externe link), eind externe link.

De gemeenteraad vroeg om te onderzoeken of er bij de herontwikkeling ruimte is voor gezondheidszorg, zorgconcepten en een wijkcentrum. Lees meer in de motie Begin externe link:Woningen en een maatschappelijke functie voor senioren op terrein Haga-ziekenhuis Sportlaan (RIS300937)(Externe link)(Externe link), eind externe link. .

Er komen geen winkels zoals een supermarkt, speciaalzaak of kledingwinkel. Dit komt omdat Sportlaan 600 geen onderdeel is van het hoofdwinkelgebied. Lees hier meer over in de Begin externe link:Kadernota detailhandel Den Haag (RIS300626)(Externe link)(Externe link), eind externe link..

Op het terrein is daghoreca toegestaan, bijvoorbeeld een koffie- of lunchzaak. Andere vormen van horeca niet. Dit komt omdat Sportlaan 600 geen onderdeel is van het hoofdwinkelgebied. Lees hier meer over in de Begin externe link:Kadernota detailhandel Den Haag (RIS300626)(Externe link)(Externe link), eind externe link..

Het ecologische stuk naast de Haagse Beek wordt hersteld. Hij wordt minimaal 20 meter breed en er komen natuurvriendelijke, aflopende oevers. Er mag niet gerecreëerd worden.

Er komt een brede groenstrook aan de kant van de Sportlaan. Met het karakter van een park of plantsoen.

Langs de Fahrenheitstraat en de Rode Kruislaan is meer ruimte voor groen.

Dit gebeurt via een Begin externe link:Puntensysteem groen- en natuurinclusief bouwen (RIS313059) (Externe link)(Externe link), eind externe link.. Binnenkort komt er een nieuw puntensysteem voor natuur en klimaat.

STOMP staat voor: Stappen (voetganger), Trappen (fietser), Openbaar vervoer, Mobility as a Service (mobiliteitsdiensten) en de Privéauto. De voetganger is hierbij het belangrijkst en de privéauto het minst belangrijk.

Lees meer hierover in de Begin link:Strategie Mobiliteitstransitie 2022-2040 (RIS310664)(Externe link), einde link..

De Begin externe link:Nota Parkeernormen Den Haag 2024 (RIS319497) (Externe link)(Externe link), eind externe link. heeft als regel dat parkeren, ook van bezoekers, op eigen terrein moet. De komst van de nieuwe woningen zorgt dan niet voor meer geparkeerde auto’s in de wijk.

Het uitgangspunt is dat geparkeerde auto’s uit het zicht staan onder de grond.

Bij de herontwikkeling wordt rekening gehouden met dat er veel ouderen komen wonen. Die moeten bijvoorbeeld zonder problemen bij hun auto in de parkeergarage kunnen komen, fietsen en scootmobielen kunnen stallen en met een rolstoel bij hun woning kunnen komen. 

Er is een goede bus- en tramverbinding met andere plekken in de stad.

De fietspaden rond het terrein sluiten goed aan op de bestaande fietspaden van Den Haag.  

De nieuwbouw is duurzaam en klimaatadaptief. Het houdt zich aan:

• De Begin link:Nota Duurzaamheid Schone energie in een groene stad (RIS301829) (Externe link), einde link..
• Het Begin externe link:Actieplan maatschappelijk verantwoord opdrachtgeven en inkopen (MVOI) (RIS317939) (Externe link)(Externe link), eind externe link.
• Het Beleidskader Toekomstbestendig Bouwen (met minder CO2- en fijnstofuitstoot). Dit beleidskader wordt binnenkort vastgesteld.
• De Begin externe link:Wegwijzer Den Haag klimaatbestendig (RIS308744) (Externe link)(Externe link), eind externe link., het Begin externe link:Integraal Gemeentelijk Rioleringsplan 2021-2025(Externe link), eind externe link. (Begin externe link:RIS306620) (Externe link)(Externe link), eind externe link. en het nieuwe puntensysteem (wordt binnenkort vastgesteld).

De gemeente neemt met de grondexploitatie (berekening van de kosten en opbrengsten van de grond) een bestuurlijk besluit om het project uit te voeren.

De gemeente kiest een ontwikkelaar voor de locatie. De gemeente verkoopt aan deze ontwikkelaar de grond waarop gebouwd kan worden. 

De ontwikkelaar maakt een ontwerp voor het gebouw. In deze fase kunnen bewoners opnieuw meedenken.

Als het bouwplan klaar is, vraagt de ontwikkelaar een omgevingsvergunning aan. De procedure voor het krijgen van de vergunning is een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). Bewoners kunnen een zienswijze (inspraak) indienen op de vergunningsaanvraag. 

Het terrein wordt vrijgemaakt van obstakels, de grond schoongemaakt en de benodigde voorzieningen (nutsvoorzieningen, kabels en leidingen, wegen) toegevoegd. Ook worden de natuurvriendelijke oevers langs de Haagse Beek aangelegd.

De bouw start als de vergunning er is en het terrein klaar is voor de bouw.